Типовой договор
dogovor.doc
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ № 000-ТЗ
Стороны, составили настоящее Задание на оценку в соответствии с Договором на проведение оценки от «___» __________ 20__ г. № 000/00/13
1. Объект оценки
Объектом оценки является сельскохозяйственная техника и оборудование:
|
№ п/п
|
Наименование
|
Инв. №
|
Год выпуска
|
Балансовая стоимость, руб.
|
Остаточная стоимость, руб.
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
1
|
Автомобиль 36135-011 (х000хх-26)
|
108
|
2011
|
771 186
|
587 510
|
|
2
|
Автомобиль КамАЗ-45143-12-15 (х000хх-26)
|
71
|
2007
|
1 372 881
|
686 421
|
|
3
|
Бункер-накопитель перегрузочный ПБН-20
|
109
|
2011
|
1 059 322
|
816022
|
|
4
|
Борона дисковая UFO TZAR 600 D610 TRAILED
|
125
|
2012
|
1 460 603
|
1 356 245
|
|
5
|
Глубокорыхлитель Dondi-809
|
110
|
2011
|
923 386
|
725 458
|
|
6
|
Жатка кукурузная Geringhoff RD870B
|
112
|
2011
|
1 948 482
|
1 577 234
|
|
7
|
Каток прикатывающий 4000 L600 Bourgault
|
126
|
2012
|
227 109
|
210 885
|
|
8
|
Комбайн зерноуборочный PCM-142 ACROS-530 (хх 0000)
|
63
|
2007
|
2 827 119
|
1 225 107
|
|
9
|
Сеялка-культиватор ST-820 Flexi-Coil
|
84
|
2009
|
796 610
|
414 902
|
|
10
|
Опрыскиватель самоходный SC-7660 Challenger (хх 0000)
|
87
|
2008
|
5 640 499
|
4 042 363
|
|
11
|
Погрузчик вилочный MLT-741 Manitou (хх 0000)
|
76
|
2008
|
2 833 881
|
910 305
|
|
12
|
Сеялка механическая KINZE MGF
|
118
|
2012
|
1 295 761
|
1 141 461
|
|
13
|
Сеялка-культиватор SC-820 Flexi-Coil
|
93
|
2010
|
4 025 424
|
2 635 290
|
|
14
|
Трактор MT-765B Challenger (хх 0000)
|
77
|
2008
|
6 737 288
|
3 705 512
|
2. Имущественные права на Объект оценки: право собственности.
Полное право собственности ООО «ХХХ».
По состоянию на дату имущество не арестовано, не является предметом иска третьих лиц .
3. Цель оценки
Цель оценки заключается в определении рыночной стоимости Объекта оценки для возможной последующей передачи его в залог Банку.
4. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Результаты оценки будут использованы Банком для определения условий кредитования под залог оцениваемого имущества. Иное использование результатов оценки не предусматривается.
5. Вид определяемой стоимости:
Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства[1].
6. Дата определения стоимости (дата оценки)
Оценка проводится на дату: «___» ___________ 20__ г.
7. Срок проведения оценки по Договору
Оценка проводится в сроки, оговоренные в Календарном плане (Приложение №2 к Договору).
8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
• Оценка Компании проводится на основании информации, предоставленной Заказчиком оценки, Собственником/эксплуатантом активов, а также лично собранной Оценщиком информации. Перечень документов, необходимых Оценщику, и срок их предоставления согласовываются Сторонами при заключении договора на оценку.
• В случае наличия у объекта оценки специфических способов производства продукции, заключающихся в изменении рецептуры/структуры сырья и проч. необходимо провести анализ рисков, связанных с подобным изменением производства. Кроме того, необходимо проанализировать стоимость бизнеса Компании с учетом применяемого специфического способа и без него (исходя из допущения, что завод будет работать по типичной схеме, принятой в отрасли и не получит дополнительных выгод в себестоимости/цене продукции).
9. Требования к проведению оценки, применяемые стандарты оценки
При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный подходы к оценке либо обоснован отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Оценка проводится в сроки, оговоренные в Календарном плане (Приложение №2 к Договору).
Оценка должна быть выполнена в соответствии со следующими нормативными документами:
• Федеральным Законом РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» со всеми изменениями на дату оценки;
• Федеральным Стандартом Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256;
• Федеральным Стандартом Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255;
• Федеральным Стандартом Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254;
• Сводом стандартов оценки СРО СМАО, в которой состоит Оценщик и Исполнители.
10. Требования к Отчету об оценке
Итоговые результаты оценки должны быть представлены Заказчику в двух экземплярах в виде надлежащим образом заверенного письменного Отчета об оценке Объекта оценки (далее - Отчет) и Банку в виде заверенной копии Отчета.
Отчет комплектуется приложениями, в которых приводятся копии документов, использованных при выполнении оценки.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителям и Оценщиками.
При описании Объектов оценки в Отчете об оценке должна быть приведена следующая информация:
- Описание объектов движимого имущества
· Анализ рынка объектов движимого имущества
Согласно требованиям ФСО, в Отчете об оценке должно быть приведено описание используемых подходов, методов и процедур расчетов внутри каждого подхода, обоснован выбор используемых подходов и применяемых методов внутри каждого подхода. Невозможность применения того или иного подхода к оценке должна быть обоснована.
Затратный подход к оценке движимого имущества
Затратный подход наиболее применим к оценке нового оборудования, в котором в качестве аналогов используются объекты первичного рынка, либо при оценке узкоспециализированного оборудования, вторичный рынок которого весьма ограничен.
В рамках затратного подхода необходимо уделить внимание следующим аспектам:
• при расчете стоимости воспроизводства/замещения актива Оценщик должен избегать метода индексации балансовой стоимости, как приводящего к существенным погрешностям. Данный метод допускается для оценки недавно приобретенного вспомогательного и прочего оборудования (при массовой оценке и при оценке в рамках имущественного комплекса);
• при расчете методом индексации отечественного оборудования необходимо использовать индексы Федеральной службы государственной статистики (ФСГС) цен производителей основных видов промышленной продукции в разбивке по основным группам товаров. При оценке недавно приобретенного импортного оборудования необходимо использовать индексы цен производителей промышленной продукции страны-изготовителя в разбивке по основным группам продукции с учетом изменения курса рубля к валюте страны-изготовителя за соответствующий период;
• при использовании метода индексации балансовой стоимости, необходимо учитывать, что часть оборудования могла быть передана с баланса другого юридического лица по остаточной стоимости или рыночной стоимости с привлечением оценочной организации. Кроме того, необходимо учитывать проведение переоценок;
• при использовании метода индексации балансовой стоимости необходимо учитывать, что балансовая стоимость, кроме затрат на приобретение оборудования, может содержать в себе также затраты на монтаж и пуско-наладочные работы. В случае, если проводится оценка отдельных единиц движимого имущества при условии их реализации отдельно от имущественного комплекса, при использовании метода индексации затраты на монтаж и пуско-наладочные работы, должны быть исключены при проведении расчетов;
• при расчете стоимости воспроизводства/замещения оборудования на основании контрактов на поставку или коммерческих предложений в исходной документации или расчетных таблицах должны быть в обязательном порядке указаны условия поставки оборудования в соответствии Инкотермс 2010: EXW, EXW, CIP, DDU, DDP и пр. При необходимости контрактные цены необходимо скорректировать на условия поставки;
• при расчете физического, функционального и внешнего износа Оценщик должен придерживаться следующих правил:
- величина физического износа не может определяться только на основании данных, предоставленных техническими специалистами Собственника. Эти данные могут носить либо справочный характер, либо использоваться как один из методов расчета физического износа только наряду с другими. Допустимо использовать такую информацию в исключительных случаях, прокомментированных отдельно: если оборудование фактически не эксплуатировалось и хранилось на складе или напротив, использовалось в нетипичных условиях, вызывающих повышенный износ, а также в случае, если оборудование фактически сломано;
- отказ от расчета функционального износа должен быть обоснован. Существенная недозагрузка отдельных участков и цехов может являться признаком функционального износа и должна быть учтена в рамках оценки. Прекращение выпуска оцениваемого оборудования вследствие его устаревания также может являться признаком функционального износа;
- отсутствие при расчетах внешнего износа должно быть аргументировано. При этом косвенными признаками наличия внешнего износа могут являться: низкая загрузка производственных мощностей, отрицательная динамика рынка в последнее время, низкая рентабельность производства, отсутствие строительства новых аналогичных производств.
Сравнительный подход к оценке движимого имущества
Сравнительный подход наиболее применим к оценке подержанного оборудования при условии наличия развитого вторичного рынка.
В качестве базы для оценки в рамках сравнительного подхода используются фактические цены сделок купли-продажи, а также цены предложений к продаже объектов, бывших в употреблении и идентичных или аналогичных оцениваемому оборудованию. В Отчете об оценке должно быть приведено подробное описание объектов-аналогов, дающее полное представление об их характеристиках и состоянии.
При расчетах все поправки должны быть обоснованы и/или рассчитаны. Не допускается наличие в расчетах экспертных корректировок, размер которых не подтвержден рынком.
При отказе от использования сравнительного подхода из-за того, что оцениваемые объекты не представлены на рынке, недопустимо указывать срок экспозиции объекта по рыночной стоимости менее 12 месяцев, если иное не доказано при анализе ликвидности оцениваемого объекта.
Согласно требованиям ФСО, в Отчете об оценке должны быть приведены прямые ссылки на источники информации с указанием контактных телефонов, контактных лиц, в приложении приведены копии материалов (коммерческих предложений, объявлений и т.п.) и/или распечаток из сети Интернет. Информации должно быть достаточно для возможности проверки применяемых для расчета исходных данных.
Согласование результатов
• В процессе согласования результатов должен быть проведен анализ расхождения результатов, полученных различными подходами (при наличии расхождения). В случае существенного расхождения, в Отчетах об оценке должно быть приведено аргументированное обоснование данного отклонения. Анализ расхождений следует связать с анализом чувствительности;
• В Отчете об оценке должны быть раскрыты целесообразность применения/неприменения подхода к оценке и процедура взвешивания результатов, полученных различными подходами.
При невозможности выполнения пунктов, перечисленных в рамках затратного, сравнительного подходов, указываются причины, по которым их выполнение было невозможно.
11. Подписи Сторон
|
Генеральный директор
ОАО «XXX»
|
|
Генеральный директор
ООО «Центр «ИЛЕКТА»
|
|
|
|
|
|
ИВАНОВ И.И.
|
|
АВДЕЕВА Л.С..
|
|
(фамилия, инициалы)
|
|
(фамилия, инициалы)
|
|
М.П.
|
|
М.П.
|
|
«__» __________ 20__г.
|
|
«__» __________ 20__г.
|
[1]Федеральный Закон РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256
1f18
|
.jpg)
.jpg)
